30 Rue Hamlet , Dollard-des-Ormeaux, QC H9G2L4
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30 Rue Hamlet , Dollard-des-Ormeaux, QC H9G2L4

Rue Ravel

Isolé 4 Chambres à coucher 2 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Première fois sur le marché! Chérie par la même famille depuis 1975, cette propriété soigneusement entretenue reflète une grande fierté. Aire ouverte fluide avec cuisine magnifique à grand îlot en quartz, salle à manger élégante et salon invitant avec foyer au gaz et meubles intégrés. 3 chambres à l'étage + 1 au rez-de-jardin, et 2 salles de bains complètes. Planchers bois franc (2016), sous-sol vinyle (2024). Chauffage/climatisation centraux intelligents. Cour intime avec piscine creusée, terrasse en pavé uni, et système d'irrigation programmable Toro. Électros inclus, option meublée. Emplacement de choix. Occasion rare!

Offerte pour la toute première fois depuis sa construction en 1975, cette résidence soigneusement entretenue raconte une histoire de continuité et de fierté qui se ressent dès l'arrivée.
Un vestibule fermé accueille chaleureusement et offre une transition pratique vers l'intérieur. On découvre ensuite un rez-de-chaussée lumineux où les espaces de vie s'enchaînent avec fluidité, créant un environnement aussi convivial qu'élégant. Le salon, agrémenté d'un foyer au gaz et de superbes meubles intégrés, propose une ambiance à la fois chaleureuse et raffinée. Il s'ouvre naturellement sur la salle à manger, parfaite pour recevoir famille et amis.
Au coeur de la maison, la cuisine se distingue par son vaste îlot en quartz, véritable point de rassemblement au quotidien. Fonctionnelle et bien pensée, elle s'intègre harmonieusement aux aires de vie.
À l'étage, trois chambres de bonnes dimensions offrent des espaces reposants, tandis qu'une chambre supplémentaire au rez-de-jardin apporte une flexibilité appréciable pour un bureau, une chambre d'invités ou un espace intergénérationnel. Deux salles de bains complètes complètent l'ensemble.
Le sous-sol prolonge les espaces de vie avec une salle familiale polyvalente, dotée d'un foyer au bois et d'un bar humide avec cellier, créant un lieu idéal pour se détendre ou recevoir.
Parmi les améliorations notables, les planchers de bois franc ont été remplacés sur tous les étages hors-sol en 2016, tandis que le sous-sol a été modernisé avec un revêtement de vinyle en 2024. Le système de chauffage et de climatisation central avec contrôle intelligent assure un confort optimal en toute saison. Un relais installé au panneau électrique permet également l'ajout futur d'une génératrice.
À l'extérieur, la cour arrière intime et soigneusement aménagée offre un véritable havre de paix, avec piscine creusée et terrasse en pavé uni, idéale pour profiter pleinement de l'été. Un système d'irrigation programmable (avant et arrière) facilite l'entretien des aménagements paysagers et assure une pelouse verdoyante avec un minimum d'effort. L'allée en pavé ajoute à l'attrait visuel de la propriété.
Située à proximité des parcs, écoles, commerces et transports en commun, cette propriété marie parfaitement tranquillité et accessibilité. Une occasion rare d'acquérir une maison entretenue avec un soin remarquable au fil des générations.

Inclusions : 

Réfrigérateur dans la cuisine, plaque chauffante, four encastré, micro-onde, lave-vaiselle, laveuse, sécheuse, accessoires de piscine, thermopompe de piscine, cellier au sous-sol (non fonctionnel)

Exclusions : 

Réfrigérateur dans le sous sol

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Ouest
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 375 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 376 800,00 $
  • Évaluation totale : 752 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 5 418,00 $
  • Taxe scolaire : 583,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 001,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 18.29 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.28 Mètre
  • Dimensions du terrain : 556.1 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 12.53 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 8.25 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Bâti en : 1975
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé , Vide sanitaire
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Aluminium , Brique
  • Refroidissement:
    Thermopompe centrale
  • Caractéristiques de l'extérieur:
    Balcon privé , Cour privée , Espace de rangement extérieur
  • Clôture:
    Clôturé
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au bois , Foyer au gaz
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques , Électricité , Gaz naturel
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle de bains , 1er niveau/RDC
  • Étages:
    A paliers multiples
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun , Paysager , Plat
  • Autres équipements:
    Autre
  • Parking Features:
    Pavé uni , Chauffé , Intégré , Simple largeur
  • Caractéristiques de la piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Système d'alarme
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Gaz naturel raccordé , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    Aluminium , PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.83 m x 6.17 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 3.40 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.45 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.48 m x 4.24 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.92 m x 4.32 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.82 m x 3.28 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.50 m x 3.48 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-jardin 2.62 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-jardin 2.39 m x 2.51 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 4.11 m x 6.27 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Jeux:
    Niveau : Sous-sol 3.35 m x 3.40 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 2.36 m x 3.28 m
    Plancher : Couvre-sols souples

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 150,00 $
  • Gaz
    2 315,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 12 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

Yvan Caro Residential Real Estate Broker  ,  Holly Manderson - Residential Real Estate Broker  ,  Reda Wahba - Courtier immobilier résidentiel et commercial

Style de vie
Information du quartier
Reda Wahba

Reda Wahba

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone :  514.453.1414

Cellulaire :  514.771.4852

Télécopieur :  855.947.4757

Courtier Participant
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Royal LePage Village, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

93 BLVD DON-QUICHOTTE
L'Île-Perrot,  QC J7V6X2

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